Fenêtre de sous-sol

Fenêtre de chambre à coucher au sous-sol

De plus en plus de chambres à coucher sont rajoutées, au sous-sol, pour profiter au maximum de la superficie habitable. Une chambre peut également être ajoutée dans le but de vendre prochainement et de donner de la valeur à la maison ou d'attirer un plus grand nombre d'acheteurs potentiels.

Mais est-ce qu'une fenêtre est requise dans ces chambres et y a-t-il des réglementations spécifiques? Il arrive également que les fenêtres des chambres à coucher soient trop petites, même pour les maisons neuves, mais pourquoi? La raison est simple: les sous-sols ne sont souvent pas terminés lorsque la maison est livrée, il n'est donc pas obligatoire d'avoir des fenêtres de type Egress (sortie de secours), car il n'y a pas de chambre à coucher, pour l'instant.

Fenêtre de sous-sol?

Fenêtre au sous-sol en tant que sortie de secours (Egress)

Sauf lorsque la chambre à coucher est munie d'extincteurs automatiques à eau (gicleurs), une chambre à coucher doit obligatoirement posséder une fenêtre donnant sur l'extérieur utilisable à partir de l'intérieur sans clés, outils ou connaissances spéciales et sans avoir à retirer les volets ou la quincaillerie. Cette dernière doit être assez grande afin de permettre à un adulte de pouvoir sortir par cette ouverture, lors d'un incendie par exemple. Le Code du bâtiment du Québec demande que l'ouverture soit au minimum de 3.8 pieds carrés et plus de 15 pouces de hauteur et de largeur. Attention, 15 pouces de hauteur demanderaient une largeur de près de 36 pouces afin de répondre à la superficie minimale (certaines villes du Québec ont des exigences supérieures. Mieux vaut vous informer). De plus, ces mesures consistent à un seul côté pour les fenêtres coulissantes et non l'ouverture totale de la fenêtre, car l'ouverture de ce type de fenêtre se fait qu'un côté à la fois.

Sortie accessible?

Il m'arrive souvent de constater que les fenêtres des chambres à coucher sont trop petites lors d'une inspection préachat. Je recommande systématiquement à mon client d'apporter des modifications à cette ouverture, s'il a l'intention d'utiliser cette pièce en tant que chambre à coucher. Si la fenêtre est assez grande, est-ce qu'elle est facilement accessible?

Un meuble bien fixé au mur permettrait une sortie plus facile pour les jeunes enfants qui dorment au sous-sol. La plupart des grilles anti-intrusion sont à enlever pour la raison bien évidente qu'elles empêchent de sortir facilement.

Quel type de fenêtre privilégier?

Il n'y a pas de règles spécifiques pour le type de fenêtre des chambres à coucher, au sous-sol. Par contre, ces fenêtres sont souvent très proches du niveau du sol, voir même à l'intérieur d'une margelle. Une tempête de neige ou un obstacle pourrait empêcher l'ouverture de fenêtre à battant ou à auvent. Certains fabricants offrent des modèles de fenêtres à battant dont le mécanisme, au centre, permet l'ouverture des deux côtés de la fenêtre simultanément. Les fenêtres coulissantes sont les moins à risque lorsque le dégagement avec le sol est moindre. Par contre l'ouverture totale de la fenêtre doit être plus grande que celle pour fenêtre à battants qui s'ouvrent des deux côtés simultanément.

Une fenêtre donnant sur un puits de lumière (margelle)

Une fenêtre localisée à l'intérieur d'une margelle doit pouvoir s'ouvrir complètement et permettre, encore une fois, à un adulte de pouvoir passer sans difficulté. Les fenêtres à auvent qui s'ouvrent vers l'extérieur doivent avoir un dégagement avec une margelle, une fois ouverte, d'au moins 760 mm (30 pouces), selon le Code du bâtiment du Québec (certaines municipalités peuvent exiger que le dégagement soit plus grand). De plus, le mécanisme d'ouverture des fenêtres à auvent ne permet pas leur ouverture complète, la plupart du temps.

En résumé, une fenêtre d'une chambre à coucher dans un sous-sol :

N'oubliez pas, la vie de vos enfants couchant dans des chambres au sous-sol en dépend.

*Ces informations représentent des directives générales uniquement et ne doivent pas être considérées comme un fait. De nombreux facteurs, tels que l'emplacement, le type de construction, nouvelle construction/rénovation et le type de fenêtre utilisé peuvent affecter les étapes nécessaires pour assurer une sortie d'évacuation. C'est pourquoi on ne peut être tenue responsable de toute perte, physique ou monétaire ou toute autre perte résultant de l'utilisation de ces informations.